CHO THUÊ CHUNG CƯ ROYAL CITY, CHUNG CƯ ROYAL CITY

CHO THUÊ CHUNG CƯ ROYAL CITY

1. Cho thuê chung cư royal city, căn 88 m2, tòa R1, 2 pn, đã trang bị đủ đồ, giá 12 tr/tháng, đã bàn giao nhà, chỉ cần xách quần áo vào ở.
2. Cho thuê chung cư Royal city, căn 109 m2, tòa R2, 2pn, đầy đủ đồ đạc, tháng 7 nhận nhà. Giá 13 tr/tháng, ưu tiên ký HD dài hạn
3. Căn 137 m2, tòa R2, 3 pn + 2 WC, trang bị đầy đủ nội thất, tháng 7 nhận nhà. Giá 16 tr/tháng
4. Chung cư Royal city, căn 181,4 m2, tòa R1, căn góc, ban công hướng ĐN và TN, view nhìn vào khu trung tâm rất đẹp, đầy đủ nội thất. Giá 18 tr/tháng.
5. Tòa R3, 150 m2, 3 pn + 2 WC, tòa nhà đẹp nhất khu Royal city, đầy đủ nội thất. Giá 15 tr/tháng.
6. Cho thuê chung cư Royal city, căn 123 m2, 2 pn + 2 WC, đầy đủ nội thất, giá 14 tr/tháng.

Cho thuê chung cư Royal city

Ghi chú:
- Miễn phí môi giới dẫn khách
- Tư vấn miễn phí pháp lý hợp đồng thuê nhà cho khách hàng, đảm bảo quyền lợi thuê nhà của khách hàng.
- Dịch miễn phí hợp đồng thuê nhà sang tiếng Anh cho khách nước ngoài.

Liên hệ:

QUẢN LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ ROYAL CITY

Mr Hoàng Hải    : 0969.011.571

BÁN CHUNG CƯ ROYAL CITY

1. Bán chung cư Royal city, căn 88 m2, tòa R1 ban công hướng Tây Bắc, cửa chính Đông Nam, có 2 phòng ngủ + 2 WC, hoàn thiện đủ nội thất, giá bán 3,3 tỷ.
2. Bán chung cư Royal city, căn 104 m2, căn tầng thấp, tòa R2, có 2 phòng ngủ + 2 WC, hoàn thiện đủ nội thất, giá bán 3,6 tỷ.
3. Chung cư Royal city, diện tích 113 m2, tầng 20 tòa R1, căn số 24, giá bán 3,4 tỷ bao phí sang tên, hoàn thiện thô.
4. Bán Royal city, căn 181,4 m2 tòa R2, căn góc, có 3 pn, tầng 18, giá bán 6,5 tỷ bao cả phí sang tên
5. Căn 109,2 m2, tòa R3, 2 pn, tòa đẹp nhất tại trung tâm, tầng 12, giá gốc 5,9 tỷ, giá bán 4,8 tỷ (cần bán gấp)
6. Căn 133,6 m2, tòa R2, tầng 15, cửa chính hướng Nam, giá gốc 5,6 tỷ, giá bán 4,6 tỷ.

Bán chung cư Royal city

Quy trình mua bán chung cư Royal city:

- Bước 1: Đặt cọc
- Bước 2: Ký văn bản chuyển nhượng công chứng tại văn phòng công chứng
- Bước 3: Nộp thuế chuyển nhượng căn hộ (2% giá trị bán) tại chi cục thuế quận Thanh Xuân
- Bước 4: Sang chủ đầu tư Vincom bên Sài Đồng để làm xác nhận chuyển nhượng hợp đồng

Liên hệ:

QUẢN LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ ROYAL CITY

Mr Hoàng Hải    : 0969.011.571

CHUNG CƯ ROYAL CITY

CHUNG CƯ ROYAL CITY SƠ ĐỒ MẶT BẰNG TỔNG THỂ

Sơ đồ tổng thể chung cư Royal city

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHUNG CƯ ROYAL CITY

1. Lần 1: Đóng 20% vào Hợp đồng vay vốn với chủ đầu tư (Chủ đầu tư -Vincom vay vốn của khách hàng). Sau khi thi công xong mặt sàn đầu tiền của công trình
2. Lần 2: Đóng 20% + (10% VAT của 40% đã đóng) vào Hợp đồng mua bán khi hoàn thành phần móng.
3. Lần 3: Đóng 10% + (10% VAT của 10% lần 3) khi xây thô xong tầng 10. Dự kiến vào tháng 9
4. Lần 4: Đóng 10% + (10% VAT của 10% lần 4) khi xây thô xong tầng 20, dự kiến vào tháng 2/2012
5. Lần 5: Đóng 10% + (10% VAT của 10% lần 5) khi xây thô xong toàn bộ, dự kiến vào tháng 7/2012
6. Lần 6: Đóng 30% + (10% VAT của 30% lần 6) + (2% phí bảo trì) khi bàn giao nhà dự kiến vào quý III/2013 ( tháng 9/2013)

NỘI THẤT CHUNG CƯ ROYAL CITY

Chung cư Royal city được hoàn thiện với đầy đủ các nội thất cơ bản, theo phong cách Hoàng Gia sang trọng. Trang thiết bị bao gồm điều hòa, sàn gỗ, bồn tắm, tủ âm tường, tủ bếp, bình nóng lạnh.....cư dân chỉ cần xách quần áo quần áo vào ở.
Ngoài ra chung cư Royal city còn được trang bị các thiết bị thông minh như chuông màn hình, camera cửa, thang máy thông minh....

GIÁ BÁN CHUNG CƯ ROYAL CITY

 Trong quá trình làm việc tại dự án chung cư Royal city, chúng tôi nhận được nhiều câu hỏi liên quan đến giá bán chung cư Royal city. Với kinh nghiệm phân phối dự án này từ khi bắt đầu mở bán, chúng tôi sẽ trao đổi trong bài viết này để khách hàng có cái nhìn tổng quan về giá bán căn hộ trước khi giao dịch.

Giá bán chung cư Royal city vào hợp đồng với chủ đầu tư có hình thành dựa trên những tiêu chí nào?

Câu hỏi: Tại sao giá vào hợp đồng của các căn hộ lại có sự chênh lệch nhau quá lớn, có căn vào giá vào hợp đồng 34,093,000 triệu/m, có căn lại vào hợp đồng giá 47,903,000 triệu/m? Câu trả lời dễ đoán ra là vị trí các căn đó khác nhau, căn vị trí đẹp thì đương nhiên giá bán sẽ cao hơn. Nhưng nếu tìm hiểu sâu hơn nữa, các bạn lại thấy nhiều căn ở vị trí rất đẹp nhưng giá vào hợp đồng lại thấp hơn giá những căn xấu, hoặc hai căn ở vị trí tương đương nhau nhưng giá vào hợp đồng lại chênh nhau rất lớn. Ví dụ: trong bảng giá căn số 5 tầng 18 tòa R1 là một căn rất đẹp, giá vào hợp đồng xấp xỉ 34 triệu/m2, nhưng căn có ví trí tương tự như căn 11 tầng 22 tòa R1 lại có giá vào hợp đồng gần 42 triệu/m2. Như vậy, giá bán của căn hộ hình thành dựa trên những tiêu chí nào?

Chúng tôi xin được giải thích như sau:

Giá bán chung cư Royal City dựa trên các tiêu chí sau, chúng tôi sắp xếp theo thứ tự tiêu chí quan trọng quyết định về giá:

1.  Đợt bán hàng: Royal City có nhiều đợt bán hàng khác nhau, giá bán được niêm yết theo bảng theo hướng tăng dần đều. Như vậy, đối với những căn hộ giao dịch thời điểm đầu tiên có giá vào hợp đồng thấp hơn nhiều những căn giao dịch thời điểm sau.

2.  Vị trí của căn hộ: Royal City có hướng chính là hướng Đông Nam và Tây Bắc. Hướng Đông Nam đồng thời lại nhìn vào khuôn viên bên trong nên theo phân phối trong bảng giá niêm yết, những căn này thường có giá cao hơn những căn có ban công hướng ra ngoài (phía Tây Bắc, Tây Nam, hoặc Đông Bắc) khoảng 2-3t/m2.

3.  Đối tác của Vincom: Vincom đã bán rất nhiều tầng cho các đối tác của họ như ngân hàng Viettin Bank, Techcom Bank, Agri Bank, tập đoàn dầu khí, nhà đầu tư thứ cấp... các đối tác thân cận này thường được mua với mức chiết khấu khoảng 5% so với giá niêm yết của Vincom tại thời điểm đó. Mức chiết khấu này cũng tương tự khi Vincom bán hàng cho các nhà đầu tư thứ cấp. 

Giá bán chung cư Royal city có còn thay đổi trong tương lai không?

     Trước kia, chủ đầu tư niêm yết giá bán căn hộ theo USD. Sau đó, khi ngân hàng nhà nước thổi còi, yêu cầu giao dịch phải được thực hiện bằng VND, chủ đầu tư đã tính giá căn hộ cộng thêm với trượt giá theo CPI (tức là phần tiền chưa đóng sẽ được cộng thêm với sự mất giá của đồng Việt nam trong tính từ thời điểm ký hợp đồng vay vốn đến thời điểm đóng tiền). Với cách tính như vậy, trượt giá CPI của mỗi căn hộ có thể lên tới từ 300-700 triệu tùy vào từng căn. Như vậy, ở dự án RoyalCity sẽ có hai dạng hợp đồng: Hợp đồng theo USD và Hợp đồng theo CPI.

TUY NHIÊN, ngoài yếu tố khách quan là thị trường Bất động sản xấu hơn, để tri ân khách hàng chủ đầu tư đã quyết định: Chốt tỷ giá với Hợp đồng theo USD và Ngừng CPI đối với hợp đồng theo CPI. Cụ thể:

-   Với những khách hàng có Hợp đồng theo USD, khách hàng sẽ được ký lại Phụ lục về giá bán căn hộ (Phụ lục 2) với số tiền 60% chưa nộp theo tỷ giá của ngày khách hàng lên ký lại phụ lục hợp đồng (thường thì tỷ giá thời gian này dao động từ 20.600 đến 20.800).

-  Với những khách hàng có hợp đồng theo CPI, khách hàng sẽ được ký lại phụ lục về giá bán căn hộ (Phụ lục 2) với số tiền đã nộp tính trượt giá CPI trên số tiền chưa đóng tính từ ngày ký hợp đồng vay vốn đến ngày khách hàng đến ký lại phụ lục này.

NHƯ VẬY, giá bán chung cư Royal city KHÔNG THAY ĐỔI nữa, tất cả số tiền khách phải thanh toán cho căn hộ được cố định tại Phụ lục 2A (phụ lục điều chỉnh của Phụ lục 2).

Để biết thêm thông tin tư vấn về dự án và những căn hiện đang có giá bán tốt nhất, kính mời quý khách liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về giá cả và hợp đồng…

Liên hệ:

QUẢN LÝ DỰ ÁN CHUNG CƯ ROYAL CITY

Mr Hoàng Hải    : 0969.011.571

Tags: Cho thuê chung cư Royal city, cho thue chung cu Royal city, chung cư Royal city, chung cu Royal city, bán chung cư Royal city, ban chung cu Royal city, Royal city, căn hộ Royal city, can ho Royal city